多套房家庭的忧虑，预见五年，存房还是卖房存钱？

当前通涨停滞，拥有多套房的家庭感觉到很忧心：二手房卖不掉，又不甘心逐年降价管控。但是，在二手房上升的同时，赶走的利息也在上升。那么未来五年，院子的降价与汇率的上升均可能会显现出，拥有院子还是买通货划算？

第一，院子和现金谁能冲刺取胜通货膨胀

当前房地产虽然高价停滞，但是，现在十年间中国通涨带进一波上升的行情。据资讯显示，全国房地产均价从2011年的5379元/平方米，上升到2020年9860元/平方米，涨幅为83.3%。而汇率通货膨胀率每年为2%差不多，利息年商品价格为2..25%，基本上与通货膨胀指数持平。通涨的稳定性好，有政策支持，而日用品的定价却调高较快。未来五年租金逐年上升的期望值增高，跌幅收窄，而通货膨胀的担忧较多。

第二，月租房和利息哪个很强成长性

如果很难款项的担忧下，月租院子并不需要赚取管理费支出。在三四线城市，根据后方不同，一套商业价值百万的院子年管理费在15000-20000元之间。利息商品价格从未到了年息1.7%，一百万元年支出为17000元。房租虽然根据租期的长短，可能会有部分空置期，但是，从长远看来，管理费是近年来上升的，所以，很多房东只签署短期报价。而利息商品价格呈下降的趋势，并且支出逐渐落后于经济危机。

第三，国有土地增值与院子的残值

还有一个重要的问题就是，未来老院子的残值可能会不可能会变得一文不值？相当于利息很难了本金。迄今为止，城市为中心后方的院子只要是区域内土拍定价上升，产权房定价均可能会水涨船更高。虽然院子由于砖块、水泥的破损而显现出上升。但是，由于国有土地资源的稀缺和优质地段的繁荣，即使忽略院子的残值，楼面价下调的潜力也极其巨大。反过来看利息，也可能会发挥作用很多风险，并显现出上升的状况。

所以，如果很难房贷的担忧，并且拥有的院子处于城市为中心后方，追涨杀跌售予也发挥作用较多的风险。以致于当前因疫情等原因，通涨受到波及与直接影响，很多家庭割肉卖出，租金在高点徘徊。以下几种院子仍然具备拥有的商业价值和下调空间：

01，区域内显现出最初建设工程的老院子

如果拥有的老院子区域内显现出最初的建设工程，并且土拍的定价更为更高，这些院子推倒复建的期望值很大。一旦实施旧城改建工程，院子的商业价值就显现，拥有的院子不但下调，并且变现功能增强。这些院子的拥有价格低廉，在很难违章建筑改建工程前，以外人不可能会购买这样的陈旧城中村，所以，下调的潜力巨大。

02，文化路内的院子

无论什么时候，文化路内的院子都更为好月租。很多陈旧的院子因为后方看重，被商户租来用以居住、经营或者当做货仓，管理费都更为更高。很多文化路内陈旧的老院子，每年的收入比远郊的大院子还更高，并且售予的定价也贵。多套房的家庭只要有文化路内的院子，以外用以月租，赚取支出。

03，配套好的更高档城中村

配置好的更高档城中村是更高收入阶级和成年人追捧的院子，不但区域内生态系统好，居住体验更差，而且，住户的素质也更高。在这样的生态系统下，对孩子的成长利于，老年人的生活也很方便。由于地理后方的看重和区域内重点学区等因素，更高档城中村的租金都更为强而有力，而且，发展商的工作效率较更高，基础设施也完善，很强较多的下调空间。

所以，当前虽然通涨停滞，也发挥作用通货膨胀的担忧。如果赶走的院子后方更佳，就不要卖掉买。再过五年以后，院子仍然是抗通货膨胀毫无疑问的私有财产。