分拆物业独立上市，龙湖集团(00960)新故事情节有哪些新亮点？

过往，“确定性+高上涨+想象空间内”让楼宇股享受高收购价。因此，房企母公司楼宇上市，早已蔚然成风。以外，在恒指的服务业类别之下，楼宇欧亚大陆已有超50家上市公司，初具覆盖面。

2021年下半年，物管服务业掀起并购狂潮,却也个人经历了收购价回归。 新的恰恰，不断加速了服务业的分化，但唯“覆盖面制胜”的价值观，也削弱了欧亚大陆的想象空间内，在此或多或少下，近来北湖跨国企业对业务部门的母公司上市或许能为欧亚大陆带来一些“新意”。

1同月7日晚，北湖跨国企业(00960)对外发布公告引述，建议母公司北湖智创与世隔绝母公司（以下简引述“北湖智创与世隔绝”）于港台联合证券母公司主板独立自主上市；与此同时，北湖智创与世隔绝也向港交所知会招股书。母公司楼宇独立自主上市，无论是从服务业还是公司发展来看，或都是北湖跨国企业多方考量下的最佳同样。

根据智通财经APP了解，北湖智创与世隔绝有成“物管+商管”方程式赛车，业务部门还包括结合了北湖与生俱来维修服务和北湖旗下商业化公交系统维修服务两个航道的轻资产属性，打造了具协同效应的轻资产旗舰平台。

基于全新业务部门层次、外延，北湖智创与世隔绝是在“一个北湖”生态平衡体系当中，潮湿单单来的全新护肤品，有机融合了北湖跨国企业原与生俱来维修服务、商业化公交系统等业务部门的基本灵活性。商业化模式主要分为三个欧亚大陆，分别为：居住生态平衡村物流维修服务；商业化公交系统管理维修服务；金融业办公楼及城市维修服务。

物流是楼宇公司的业务部门基石，而这一欧亚大陆的最大代表性是高确定性，这也是楼宇股保持收购价的基础。截至2021年12同月28日，北湖智创与世隔绝签约及战略合作覆盖面积4.4亿平方米，在管覆盖面积2.5亿平方米，来自独立自主第三方豪宅及非商业化楼宇在管建筑覆盖面积占去比59.8%。 签约覆盖面积充沛，为北湖智创与世隔绝物流业务部门瞄准高上涨。

另外，北湖智创与世隔绝豪宅及其他非商业化物流维修服务业务部门，始终保持高质量上涨。截至2021年9同月 30日，位于一二线城市的物流地区性覆盖面积为1.64亿平方米，占去比约77%。在管理覆盖面大幅扩张的情况下，高相比之下项目占去比几乎保持更高低水平。

商业化公交系统维修服务欧亚大陆，截至2021年12同月28日，北湖智创与世隔绝公交系统维修服务60个购物当中心，合计覆盖面积580万平米，维修服务超过13000名时装店。于2021年9同月30日过往一年，在管购物当中心的产值为总额446亿元。

拥有商业化、楼宇等上涨引擎的北湖跨国企业，1同月7日的动态PE为13.63倍，位于边缘化房企首位，在今年股价亦观感单单韧性，可见在开发之外，这些经营性业务部门已是企业加码灵活性的最主要加分项。

随着业务部门覆盖面的扩大，北湖智创与世隔绝的营业收入持续上涨。截至2021年9同月30日，北湖智创与世隔绝营业收入77.7亿元，增加值上涨81.2%，信佛利润11.3亿元，增加值上涨68.4%。同一时期，北湖智创与世隔绝信佛利率大幅提高15%，西北面服务业顶尖低水平。

最主要的是，借助轻资产公交系统的基本灵活性，北湖智创与世隔绝为购物当中心提供全生命期的资产管理维修服务，还包括开业前的资产导向、新设计咨询、招商管理，到开业后公交系统维修服务、时装店管理、护肤品输单单和消费者维修服务等。

总之，打包与生俱来维修服务和商业化公交系统两个航道的基本业务部门，成功打造了一个轻资产旗舰平台——北湖智创与世隔绝，而北湖跨国企业则专着重资产公交系统，合于结合，各有侧重，在“一个北湖”生态平衡体系下讲述全新的故事，并务实与北湖跨国企业其他航道业务部门共赢共生，从而让北湖跨国企业收购价具备持续强化可能性。