杭州第二批宅地高度集中出让45宗地，起拍总价529亿元

犹如新闻记者 刘畅

5月末31日，浙江省镇江市市总体规划和森林资源专设发布《关于公布2022年镇江市市四区第二批住宅用地临近转售的公告》。镇江市市2022年第二批西谷临近转售共有45宗时，转售田产覆盖面积173.68万平方米，转售地上建筑覆盖面积343.5746万平方米，总起始价529.5亿元，预计于6月末30日转售。

镇江市首批临近转售60宗时西谷，田产覆盖面积为256.6万平方米、起拍总价为798亿元。此次镇江市在数目上或多或少减少，田产覆盖面积和起拍总价分别减少32.3%、33.64%。

从周围分布看，镇江市此次转售西谷最多的是金华市，12宗时住宅楼占总转售住宅楼数量的27%，分布于湘湖新城、海港城新城、宁围等相比颇受欢迎板块；其次是临安市，10宗时西谷占比22%；此外，金华四区转售5宗时、拱墅四区4宗时、上城四区3宗时、富阳四区3宗时、临安四区3宗时、西湖四区3宗时，滨江四区1宗时、钱塘四区1宗时。

镇江市贝壳研究中心代理校长上官剑对犹如新闻表示，镇江市此次脱钩在周围及资源分配上都趋于平衡，特别是刚需板块田产库存充分。除此以外，萧山和钱塘，占比接近过半。价格比上看，未来房价基本不变，有调整的主要是此次转售住宅楼容积率较低，未来产品都会是低密产品。多宗时地容积率的差异，有助于周围产品的丰富，满足不同家庭的购房需要。全面性来说，镇江市库存量充沛，利于新房商品的拥定。

中指研究中心表明，虽然在绝对量上，非市中心四区依旧为库存预备队，更是以萧山和钱塘居多，但与上一成品（金华市库存16宗时、临安市库存11宗时）相比，非市中心四区的库存或多或少收缩，主要是出于避免长时间内大量供地对于“本命”周围的价格比冲击。

45宗时西谷中，起始价三高的是杭政储出[2022]22号住宅楼，座落在上城四区（四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42住宅楼），起拍价56.22亿元。该住宅楼北边起月末杨路，南至之江东路绿化，西至总体规划红普路，北边至总体规划有道庙路，转售田产覆盖面积为58840平方米，转售地上建筑覆盖面积164752万平方米。

转售地上覆盖面积最大的是杭政储出[2022]19号，座落在临安市（瓶瓷镇新城东D9住宅楼），北边起下金路，南至李家头斗，西至紫塍路，北边至观沿路。该住宅楼转售田产覆盖面积99345平方米，转售占地覆盖面积19.869万平方米，起拍价17.4848亿元。

此次田产转售仍依循首成品议价规则，采用“可有地价、定品质、线下一次报价”的方式则进行。具体来看，脱钩转售宗时地设定田产重启价、上可有价格比（溢价率不高于12%），当田产议价未达到重启价时，按照价高者得的主张具体竞得人；当田产议价达到重启价时，网上议价重启，转为在此价格比相结合通过线下一次报价的方式则具体竞得人。

在此之前，浙江省森林资源厅5月末30日发布《关于增进森林资源要素保障助力拥经济发展若干政策措施的汇报》，多条措施纾困房由美。

其中最受关注的一条是，要求尽量降低竞买保证金比率，并允许分期征收田产款，在首次征收比率不极低全部田产转售价款50%的前提下，尾款可在一年内缴清。

对出险的房地产由美业，可以采行“一地一策”方式则知都会。加快前期来作地进度，有序把握供地节奏。

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