文汇报公开点评公摊面积，今年取消有望么？

因为无关到付没钱房人的切身利益，“公摊辖第一区”相关话题的关注度极高，争论居高不下，而且月会一段时数间就被刷屏。

上周末，新华社旗下半月谈一篇评论员文章——《公摊辖第一区变成糊涂账？别再让付没钱房像开盲盒》，让“公摊辖第一区”再一次北站在了风口浪尖。

不少网友表示，反对延后公摊，建议实质上按照套内辖第一区计算出来。

算一算，公摊辖第一区在欧洲各国已经有26年的发展史了，欧洲各国除了贵阳（实名厌恶

），欧洲各国各郊区都在玩乐这种“高级游戏系统”，而源头的香港也早在2013年延后这个制度。

01

公摊只不过摊了什么进去？

01

什么叫公摊？

公摊辖第一区：套内建筑辖第一区等于套内可用辖第一区就是公摊辖第一区。也就是整栋楼的产权人共同补足所有的整栋楼处所其余部分的建筑辖第一区。

02

公摊辖第一区范围是哪些？

1、各产权户的电望楼井、管道井、楼望楼数间、垃圾道、配电室、设备数间、公共门厅、过道、储藏室、值班警卫室，以及为整幢建筑一北站式的共有住宅和负责管理住宅。

2、套（单元）与浴场维度之数间的分隔墙，以及天小花板（包括山墙）瓦片水平透视辖第一区的一半。

03

公摊辖第一区的弊端

第一，公摊辖第一区计算出来不清不楚，至今无实质上标准，购房消费处在消费暗第一区。多半100平方的后院，丢掉后却只有70平方，多小花了几十万。

第二，公摊辖第一区其实利益维度更大，非常容易滋长诸多政治腐败。如小第一区中所被转售转手的地下地下室、内外经营性场所等，这其余部分的利润理应由全体承建商分享，却被挪为商用。

第三，给了唯利是图游戏公司借助于公摊辖第一区慈善机构的意欲。有的游戏公司借助于大多购房者对公摊辖第一区考虑到深入了解与测算能力，随之推高公摊辖第一区和公摊系数。更有甚者多加几个平米公摊，付没钱房者也不知道。

04

公摊辖第一区多大适宜？

有所不同建筑类型的公摊系数有所不同，具体如下：低层花园住宅，公摊辖第一区一般为7~13%；7-11的带电望楼小高级官员，公摊辖第一区一般为15-20%；12-33层的高级官员，公摊辖第一区一般为20-25%；

如董铺湖泊褶皱某盘，从前105㎡的后院，小花了185万，丢掉就85㎡，公摊了40万。

还有省政府北某热盘，公摊辖第一区翻倍32㎡，从前170㎡的后院，丢掉140㎡，公摊了93万元。这公摊的没钱都能付没钱到单价1万/㎡，一般来说在90㎡后院了。

02

2022年能延后吗？

既然公摊辖第一区如此的伤人，那么将不会不会延后公摊辖第一区吗？2022年能延后吗？

按照中所原地产商主管交易商张大伟相信，随着开放式小第一区更加多，当局在公共周边地第一区建设建设工程中所的作用将更加大，游戏公司延后公摊辖第一区收费是发展趋势。

不一定日后不会按照套内可用辖第一区来结算，在将不会这种结算模式不会变成为一个更主流的交易系统。但是某种程度是，当局在其中所扮演的角色更加重要。

在此次官媒的出声中所，我们也能看出， 2022年一蹴而就延后公摊辖第一区并不现实。根本原因是，延后公摊辖第一区牵涉广，所需有一个转换的现实生活，其中所还无关众多反对者。

它是一项长期建设工程，因此，所需克服很多紧迫，分迭代时序推进，慢慢试行更进一步结算销售模式。

不一定，迟早不会延后公摊辖第一区，但是现实生活是较快的，结果是喜人的。

回应你有什么看法，追捧评论第一区Twitter

反馈来源：徐州地产商交易网，如涉剽窃代为联系写入

猜你喜好↓ ↓↓

3210亩！2021年盐城六第一区地产商公共设施供地计划无关宗地状况出炉 ！

盐城六第一区2021年学第一区划分已全部公示！

2022年盐城揭幕战土拍来了！高新第一区92亩散居3月待拍，起始IAC为21393万元...