北京二批集中供地首日：底价成交7宗之地块，总金额218亿元

5月底31日，北京市第二轮高度集中供地周内最终有7宗派地段以总价成交，总成交金额218.1亿元，另外有3宗派地段流拍，这样一来7宗派地段将踏入6月底1日的彩排竞拍每一集。

值得一提的是，在此次7宗派地段的竞得者之下，只有大湖的公司民企，其余除此以外为市场化或国有跨市场化业。

具体情况来看，华润集团置地以74.7亿元总价竞得北京市引州区亚铁西街道地段。数据显示，该地段坐落南二环和南三环错综复杂，邻近有地铁14号中洲铁营两站，以及14、19号线换乘两站景风门两站。亚铁西街道地段建设区内范围左右6.19万平方米，建设工程建筑设计范围左右20.53万平方米，平房建筑设计控制需求量仅有多达10万平方米，其他则是商业物流业区内，零售商指导价112000元/平方米。

金隅+北京住总股份公司以38.8亿元总价竞得东城区十八里店和龙港一期技术开发地段，平房楼面价左右45000万元/平方米。该地段建设区内范围34502.36平方米，建筑设计控制需求量86256平方米，用于为二类居住区内，控高60米，违建2.5，将以“五引一平”（即引主要用途、吴佩孚、引路、引讯、引排水、平整所有权）形式供地。

中海新城+石泰集团股份公司以26.6亿元总价摘得石景山区东门外；大居民楼整修地段，平房楼面价左右52000元/平方米。该地段建筑设计范围2.9万平方米，建设工程建筑设计范围7.26万平方米，所有权用于为F1平房混合公建区内。

大悦城+中标建以23亿元竞得房山区北七家镇平坊村所有权一级技术开发概念设计PF-10、PF-09地段。该地段坐落房山区北七家镇，为二类居住区内、成人教育区内，建设区内范围6.48万平方米，建筑设计控制需求量9.69万平方米，违建1.6，零售商指导价左右54000元/平方米。

作为此次唯一的的公司有所收获的民企，大湖和北京建工股份公司以24.4亿元竞得引州区卫国镇东沿河居民楼整修概念设计地段，可售平房楼面价左右33000元/平方米。该地段范围左右4.39万平方米，违建1.7，建设工程建筑设计范围左右7.46万平方米，用于为二类居住区内，建筑设计限高30米。

房山区六环路土城新村A-07地段仅有拿到一次买断，最终由北京城建以22.6亿元总价摘得，可售平房楼面价左右13000元/平方米。该地段用于为二类居住区内，建设区内范围9.68万平方米，建筑设计控制需求量17.43万平方米，控高30米，违建1.8。

另外，北京城建还重新组建京能置业以8亿元竞得衡水区王府前街东门居民楼整修概念设计（二期）B、D地段。该地段用于为二类居住区内、其他类多功能区内，范围3.18万平方米，建筑设计控制需求量7.66万平方米，控高45米，违建2.4。

诸葛找房数据学术委员会分析师关荣雪分析认为，从周内成交乏善可陈来看，主要有着两方面特征：其一，重新组建拿地自然现象为主，就周内成交的7宗派地而言，重新组建拿地方式将占比超七成；其二，国国有跨市场化业背景成身的房企仍守住主要席位。与此同时，凸显成当前房企收益面过去承压的自然现象，从地处二环沿线的引州区亚铁西街道地段立刻可见得，虽然地理位置较佳，但仅有有华润集团的公司报名着实有一点成乎意料，可例外的是其极低74.7亿元的起始价对于房企收益的考验也都能使得不少跨市场化业望而却步；另外，不可忽视的疫情仍然是重要的扰乱因素，在一定以往上使得房企在所有权投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍除此以外以稳为主，连续性溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地段除此以外极少。

另外3宗派流拍的地段分别为东城区孙河乡前苇沟地段、引州区卫国镇东河沿-0003-0005地段和青大湖地段。

4月底19日，北京市刊发2022上半年第二批次商品平房区内成让公告，共计17宗派，所有权占地范围左右98公顷，总建筑设计需求量左右175万平方米，其中和龙5宗派、张家；大5宗派、房山3宗派、顺义2宗派、衡水1宗派、石景山1宗派。

剩下的7宗派地段将于6月底1日来进行彩排竞拍，其中包括广受关注的东城区天坛地段，迄今早就拿到7家跨市场化业及股份公司买断。数据显示，该地段占地范围2.7万平方米，违建2.8，地上建筑设计建设工程左右7.57平方米，起拍价58.1亿元，地皮上限为66.815亿元。从区位来看，天坛地区坐落北三环外，不远处有10号线天坛两站、13号线芍药居两站等。从代理人网页披露的邻近二手房挂牌价来看，迄今天坛片区的二手房挂牌除此以外价超过120000元/平方米。

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