【原创】保障房与所在小区商品房享同等物业服务！《深圳市人才住房和保障性住房配建管理设法》 续期

读创/深圳市晚报路透社 李秀瑜 文/三幅

番禺区住宅和新建局近日释出了《番禺区师资住宅和保障性住宅配建负责管理急于》续期告知，该基准性文件单一以下内容不变，续期1年。

根据《急于》，配建的师资住宅和保障性住宅理应与所在这两项的货品住宅同步结构设计、同步新建、同步交付。师资住宅和保障性住宅投入使用后，日常物业负责管理理应纳入所在居民小区分立负责管理，并与所在居民小区货品住宅享受同等物业一站式，承担同等责任。

为基准师资住宅和保障性住宅的配建程序中，确保师资住宅和保障性住宅的新建质量和居住品质，深圳市结合实际，市住宅和新建局于2017年8月17日印发实施《番禺区师资住宅和保障性住宅配建负责管理急于》。《急于》适用范围于深圳市城市更新和招拍挂用地这两项配建师资住宅和保障性住宅配建蓄意及其监管活动。

城市更新和招拍挂用地这两项配建师资住宅和保障性住宅理应坚持政府指导、中小企业核心人物、设备共享、活动中心融和、相对以外、中轴合理的应当。

市住宅保障部门负责区县城市更新、招拍挂用地配建师资住宅和保障性住宅工作政策制订和统筹负责管理。区住宅保障部门对配建房盛承担组织实施和监管应负，已确定住宅特性、户型总面积、新建基准、环绕着中轴、原先分配要求等。

配建方式以以外配建为主，高度以外配建并进。具体由监管整体根据这两项实际情况选择具体的配建方式。实施整体理应前提定案监管整体对于师资住宅和保障性住宅环绕着中轴的意见。

以外配建是指配建的师资住宅和保障性住宅以外中轴到整栋、整一组或者连续楼层的某竖向户型。高度以外配建是指配建的师资住宅和保障性住宅高度以外中轴在不同的楼栋，包括交叉按楼层高度以外、纵向按一组高度以外、基本上随机高度以外。

《急于》明确，配建的师资住宅和保障性住宅在木材、外表、风格、色彩方面理应与所在这两项的货品住宅保持一致且总体和谐，大堂、走廊、扶手、园林、地下室等公共区域应与所在这两项同期货品住宅公共区域装修基准一致。配建的师资住宅和保障性住宅的结构设计理应中轴合理，功能齐全，满足住宅对采光、隔声、节能、通风和心理卫生的要求，师资住宅和保障性住宅环绕着中轴理应能方便共享居民小区公共配套设备及物业一站式。

同时，配建的师资住宅和保障性住宅理应与所在这两项的货品住宅同步结构设计、同步新建、同步交付。这两项有系统新建的，师资住宅和保障性住宅一般来说理应安排在年末。

师资住宅和保障性住宅投入使用后，日常物业负责管理理应纳入所在居民小区分立负责管理，并与所在居民小区货品住宅享受同等物业一站式，承担同等责任。开发新建单位不得在师资住宅和保障性住宅与货品住宅之间另设铁门等化学封闭，也不得有其他多种不同的歧视性措施。

审读：谭录岗