破解工业空间局限 联合拿地联合上楼成新趋势

对于地少人多的大都市，如何破解大企业的行业三维空间困境？在珠三角，协同拿地和协同下楼踏入新趋势。

全因，位于珠三角龙岗北区玛莎的三宗新型行业空地尝试售与，总成交价7.5亿元。都有的是，本次售与3宗行业空地为连体地，分别建设项目多行业融合协同办公室楼、数字工商业行业协同办公室楼、先进工业协同办公室楼，三宗地由竞得单位与政府委托统筹单位统一建设项目，多家大企业“协同下楼”。都有的是，此次拍地对于“宗地并得入行业类别”、“产权要求”等条款进行时了附加调整。

早在2018年，珠三角龙岗北区已经将“协同建楼”作为中长期改革课题，进行时了探求和尝试。记者辨认出，协同拿地和协同下楼在珠三角逐渐踏入了一种新趋势。在罗湖北区笋岗片北区，周和庄办公室楼正要紧张建设项目当中。据悉，周和庄办公室楼是罗湖首个“协同下楼”的办事处办公室楼，概算15亿元。周和庄办公室楼于2017年初重启招拍挂处理程序，随后由周大生珠宝入股有限责任公司、珠三角市中装建设项目上海证券交易所有限责任公司、珠三角市科源建设项目上海证券交易所有限责任公司三家大企业协同摘牌。

珠三角一家珠宝大企业的外事法律顾问告诉记者，这几年大企业迅速转变业务量大增，办公室三维空间出现缺口，与传统的“购物业”相较，大企业更是愿意通过协同建设项目的方式，应对行业三维空间不足，也可以更是好增强大企业在深转变的“定力”。此外，如果通过购赁不同物业的方式应对三维空间不足问题，雇员不在一起办公室也才会增加管理、沟通的成本。

有分析社会各界说明，允许大企业协同竞买土地建设项目办事处办公室楼，以“共享工商业”价值观考虑到更是多大企业转变三维空间需求，可一定程度可抑制“脱实向虚”自然现象，但大规模落地还需要一些处理程序上的不断创新，例如对“协同体”连带责任进行时规定，不断创新退出选择性，不断创新分证登记制度本土化、分别CD不得转让等。

大企业“协同下楼”的便是，珠三角也在积极挺进二三行业混合空地供应以及优质行业三维空间供应多方面的不断创新，以实现行业三维空间提质增效。今年3月，珠三角市龙岗北区胡家科技城G02203-0022号宗地尝试售与，是珠三角挺进二三行业混合空地+优质行业三维空间供应双试点单位改革售与的首宗行业空地，打造出“低成本开发设计+高质量建设项目+并得成本发放”的高标并得优质行业三维空间供应方式。

佛山市规划院住房政策研究中心首席研究所李宇嘉说明，土地功能的调整、需求量空地的盘活等，这对于珠三角有着重大意义。珠三角的很多工业生产大企业转型系统升级之后，事实上生产三维空间在变小，而配套的制造、办公室用房，以及河两岸的生产型服务业需要大量用房，“二三行业混合空地”的探求，将使得土地用途受益最小本土化的运用。

同一天，珠三角出台《关于转变壮大集中力量新兴行业集群和培育转变未来行业的意见》，其中也完善行业三维空间保障制度本土化本土化，坚定集中连片、集约减省，突出高端先进制造，在宝安、祥和、宝安、龙岗、二村山、深汕等北区，规划建设项目总面积300平方公里左右的20个先进工业园北区，形成“重启北区、拓展北区、急需北区”三维空间局部制度本土化本土化，加大园北区土地连片整备力度，实施范围生态环境评价，建设项目一批定制本土化工厂，为集中力量新兴行业转变发放坚实的三维空间保障。