纽约二季度办公闲置空间创历史新高！“诅咒循环”已经开启？

转自：金十新近媒体

西雅图大学博士说明，商贸金融的折磨才刚刚开始，房价暴跌有可能原先引发银从业者业政治危机，并忽视新近泽西州金融业。

金融公司第一太平戴维斯（Sills）的数据推断，西雅图市的可用办公地三维空间在2023年月末攀升至7030万每平方，为历史背景最高水准。

在西雅图办公地闲置三维空间达到破纪录水准之际，新近泽西州各地的房东正忍均受着高商品市价、堆积如山的到期偿还债务和针锋相对的金融市价的影响，许多房东难于----或吸引新近地库。

在2020-2021年新近冠疫情之后，远程工作模式的风行也一直对金融低价产生影响，引发高档物业和低低质量物业的月租差距越发大。

尽管月末皇后区中都城外（Midtown Manhattan）A级物业的买来较上都于暴跌1.7%，至每每平方95.53美元，但Sills说明，办公地闲置三维空间的提高引发地库优惠提高，并给整体月租带来影响。

比起，中都城外低质量很低的B类和C类物业的月租暴跌了0.2%，至每每平方59.01美元。中都城外是均受上班族转回速度较快重挫导致的地区。

Sills的报告并称，“许多地库对高档或A+物业的取向，推高了这部分低价的月租，而其他地库能够在较小程度上原先考虑商品A级和B/C级物业的情况”。

物业迁离三维空间暴跌将减轻低价对商贸金融（CRE）低价的不安。哥伦比亚商学院金融和管理学博士Stijn Van Nieuwerburgh在最近的采访中都就为“城外市厄运循环”敲响了昨日。他警告真是，商贸金融（CRE）的折磨才刚刚开始，其影响有可能更为导致银从业者业和更广泛的新近泽西州金融业。

Van Nieuwerburgh暗示道，不断暴跌的商品市价和向远程工作的变革早就随之削减了城外市物业的效用。他预计，这将引发财产税收入减缓，预算紧缺将迫使城外市当局提高税收或减小在教育、交通、卫生和其他医疗保健方面的支出。如果城外市的与世隔绝成本变得越发昂贵，这将随之度减缓人们在城外市居住的兴趣，从而随之度偏高金融效用，造成恶性循环。

Van Nieuwerburgh并不认为，“我们正处于这个厄运循环的早期阶段”。

这位博士说明，他的计算暗示金融效用还会随之度上升。数据推断档案室量、租赁收入和签署的新近租赁比例仍远低于疫情在此之前的水准。他说明，迁离率也暴跌至大约40年来的最高水准。这“至少是上世纪80二十世纪初以来首次浮现这种规模的覆灭”。他说明真是，随着时间的推移，低质量很低的物业效用有可能减缓多达45%，整个物业从业者的效用将缩水5000亿美元。

Van Nieuwerburgh突显，许多新近泽西州人都均受到商贸金融覆灭的影响。养老基金、金融投资信托基金（REITS）和其他并不一定都在该领域，尤其是物业领域投入了大量资金。

他还突显，地区性银从业者是商贸金融的主要投资举例来说，这这样一来它们有可能遇到今年早些时候击垮硅谷银从业者和签名银从业者的类似问题。

范尼沃伯格表示，“我确实还恐怕商贸金融从业者有可能浮现倾倒现象，因为我们还很难看到银从业者业政治危机的过后” 。他警告真是，如果小型银从业者的商贸金融投资复合遭均受均受损失，它们有可能减小对小企业的利息，这有可能抑制作用金融业激增。

他表示，“最坏的情况一定非常糟糕，而最有可能的情况是折磨较快渗透，银从业者将迫使拨备数年，或者将迫使忍均受数年的均受损失。不错的情况是我们将面对着一场偏爱的债券收效甚微，这或许对金融业来真是也不是好事”。

责任编辑：于健 SF069

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