70城房地产业市场整体平稳 “因城施策”政策效果仍待释放

来源：金融时报

本报女记者徐贝贝

3翌年16日，国家统计资料局发布的数据集辨识，2022年2翌年，70个大中大都市中，队内大都市扩建商品层高和二手层高经销生产成本环比上升，二三终点站大都市环比起码或减少；一二终点站大都市商品层高经销生产成本经销收入跌幅攀升或起码，三终点站大都市经销收入减少。

2021年下半年以来，建筑业市场需求景气度不高，尤其是二手房降温微小。今年1翌年，市场需求浮现大位定下来迹象，2翌年是否能延续大位定下来发展趋势博得关注。易居研究部智囊中心研究总监严翻身告诉《金融时报》女记者，从2翌年数据集来看，建筑业市场需求是否大位定下来仍待辨别。目前市场需求的负荷不在于一二终点站大都市，需警惕三四终点站大都市建筑业市场需求快速降温。

70城中犯罪率减少大都市略有增高

从环比来看，队内大都市天和和二手房仍在上升，二手房生产成本跌幅增大。数据集辨识，2翌年份，队内大都市扩建商品层高经销生产成本环比上升0.5%，跌幅比上翌年攀升0.1个去年，其中，沈阳、上海、厦门和深圳分别上升0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。队内大都市二手层高环比上升0.5%，跌幅比上翌年增大0.4个去年，其中，沈阳、上海和厦门分别上升0.7%、0.9%和0.6%，深圳减少0.2%。

来得队内大都市，二三终点站大都市犯罪率环比起码或减少。其中，二终点站大都市天和经销生产成本环比由上翌年上升0.1%转为起码；二手层高环比减少0.3%，降幅比上翌年增大0.1个去年。三终点站大都市天和经销生产成本环比减少0.3%，降幅比上翌年增大0.1个去年；二手层高环比减少0.4%，降幅与上翌年完全相同。

从经销收入来看，队内大都市和二终点站大都市天和与二手房生产成本仍是正增加，但跌幅与上翌年起码或攀升。三终点站大都市天和和二手房生产成本均为负增加。

“二手房市场需求呈现来得较微小的分化现象。”严翻身透露，“一些大大都市二手房市场需求比起强势，而很多三四终点站大都市总体偏弱。”

此外，女记者关注到，2翌年犯罪率减少的大都市较1翌年份略有增高。基本来看，2翌年，70个大中大都市中，扩建商品层高和二手层高经销生产成本环比上升大都市分别有27个和10个，环比减少大都市分别有40个和57个。2翌年，70个大中大都市中，扩建商品层高和二手层高经销生产成本经销收入上升大都市分别有46个和30个，经销收入减少大都市分别有24个和39个。

建筑业投资实现正增加

1翌年至2翌年，全国建筑业开发投资14499亿元，经销收入增加3.7%，翻倍市场需求在短期内。建筑业开发企业房屋施工覆盖面积经销收入增加1.8%，而去年12翌年则为负增加。在政策大位定下来在短期内下，年中之后建筑业投资都未浮现保持大位定的正增加发展趋势。

建筑业经销端减少。1翌年至2翌年，商品房经销覆盖面积15703万平方米，经销收入减少9.6%，其中，层高经销覆盖面积减少13.8%；商品房经销额15459亿元，减少19.3%，其中，层高经销额减少22.1%。

经费方面，1翌年至2翌年，建筑业开发企业到位经费25143亿元，经销收入减少17.7%。其中，国内贷款4105亿元，经销收入减少21.1%；外商7亿元，减少27.4%；自筹经费7757亿元，减少6.2%；定金及预收款8027亿元，减少27.0%；个人抵押贷款4124亿元，减少16.9%。

多地因城施策频出遁

今年《政府工作报告》提出，继续保障好带头房屋需求。坚持房子是用来长住的、不是用来炒的导向，追寻新的发展的系统，坚持租的子公司行，加快发展长租房市场需求，推进保障性房屋建设，支持商品房市场需求更佳满足购房者的合理房屋需求，大位地价、大位犯罪率、大位在短期内，因城施策促进建筑业业良性循环和健康发展。

今年以来，为防止建筑业市场需求大起大落，地方政府因城施策的区域性政策频出。主创人员认为，因城施策的优点目前并未完全显现，各地都未根据当地实际情形进一步调整政策。

国家统计资料局经济社会先导统计资料司司长、国家统计资料局新闻节目法律顾问付凌晖在近日行行的新闻节目记者会上透露，在各方面共同努力下，持续大位地价、大位犯罪率、大位在短期内，建筑业市场需求运行状况浮现了积极改变，建筑业折返发展趋势获取了减缓。建筑业市场需求平大位发展还是有基础、有条件的。

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