2月8日，深圳指导价2周年，有房降价200万也一定会卖掉！

2021年2翌年8日，宝安区住建部道门，正要公布了一项强力诱导投资商品的政府，在欧美国家所有大都市中，第一个建立二手商品住宅极低价参考单价公布机制，对宝安区内共3595个住宅小区，根据不尽相同的地理位置，实施了一个详实的单价导师标准。

这个政府一出，舆论为之哗然。曾经，茂名的投资商品尤为得意，完全所有的售楼部都是摩肩接踵，客源涌动，所到之处一不小心一套房源。购房者要希望搭车领号，牛气哄哄的该公司，还拒绝他们提早缴纳500万元、甚至800万元的税款。二手商品住宅的单价，也是一天一个价，像秋季的竹子那样，蹭蹭往上猛涨。

宝安区英国政府的对于二手商品住宅的英国政府导师价，就是在这个时候公布的。导师价的标准，都是是曾经商品单价的50%~80%。毫无疑问，导师价遭到了二手商品住宅地产商的相一致抵制。希望一希望就能知道，一套公寓很低商品价几百万甚至更多，白痴也不似乎卖。购房者也知道，按照英国政府的导师价，是买不到公寓的。

对于英国政府导师价，网上也是一片热嘲冷讽，话到底的都有。有人话说：“这个单价太脱离实际。”有人话说：“这单价，你那时候给我解开极低价的一套出来。”有人话说：“单价却是不真实，哪里有这么便宜的房价。”有人话说：“这个单价，不是开玩笑吧？”有人话说：“如果这个开价地产商想要卖，那可得快抢啊。”有人话说：“按照这个导师价，不似乎有人卖给公寓。”有人话说：“希望买房的人，肯定是大喜。接下来，就是大悲。”等等，不一而足。

真实情况也确实如此，英国政府导师价实施后，商品的上海证券交易所单价，甚至还数度走极低，不降反升。宝安区某小区的一套公寓，地产商吴先生第一次上海证券交易所卖给的时间，是在2021年3翌年份。曾经，英国政府的导师价，即将废除了一个多翌年。吴先生的上海证券交易所单价是900万元。接下来的一个翌年这样一来，他又把上海证券交易所单价提极低到918万元和960万元。也就是涨两次，第一次涨18万元，第二次涨42万元。

由此可见，宝安区英国政府的二手商品住宅的导师单价，在那个房价疯涨的时候，是彻底收场的。英国政府哪能甘心收场，一计不成，接着再来。几个翌年后，英国政府拒绝银行贷款的评量单价，要与二手房极低价参考单价强制除此以外。也就是话说，购房者的银行按揭贷款的额度，不是按照商品单价，而是按照导师单价。这样，购房者的首付款要增加几十万或者几百万，很多人就付不起首付款，而下定决心购房打算。这样，导师价的威力才值得注意。

天有不测风云。谁能希望到，在欧美国家投资商品走低的时候，就是牛如茂名，也过渡到了低潮。2022年，宝安区二手商品住宅的极低价量只有21701套，和2021年相比，下降略为极低达46.68%，近似于腰斩。相当于每翌年极低价量仅仅1808套，要知道，茂名的二手商品住宅，极低价量极低达的时候，每个翌年是20000多套，比往年月份的极低价量还极低。

茂名二手商品住宅，不仅极低价量的持续增长萎缩，极低价单价同样一降再降。侧面所讲的宝安区某小区吴先生的那一套公寓，上海证券交易所近两年，还未卖回去。当他把上海证券交易所单价要价960日后，就开始降低成本，这一年多来，其间降低成本了8次。2022年夏天那一次的降低成本略为仅次于，一下子减少了120万元。以外，这套公寓的上海证券交易所价是739万元，和极低达时的960万元相比，并未降低成本了221万元，但公寓还是未卖掉。所述此事，吴先生垂头丧气。

宝安区的另外一个地产商洪女士，和吴先生的情况有所不同。2021年，她的那一套公寓，上海证券交易所单价是750万元，但长期以来未卖回去，现在，她并未把上海证券交易所单价翻倍了550万元，还是卖不回去。未办法，现在，她并未打算把公寓出租回去，这样，一年也能收取几万元的租金。但以外，茂名的城镇人口在减少，对外出租，也不很难。转给中介公司出租，多少天即使如此，根本就未人看房。洪女士话说，她很犹豫，前年未卖掉公寓。

宝安区的导师价，在房价暴涨时，未起到；在房价上升时，还是未起到。这话说明，完全是薄弱到无所不能的英国政府，在商品规律面前，也是不得已的。

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