靠PPT卖房！广州千万豪宅开盘火爆，全款客争破头，买家称来不及反应会

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“昨晚十点来钟，中介急匆匆简讯通知抢房，反之亦然交钱内定，我都没法反应悄悄”，4年末27日晚间，东莞千万级洋房珠江新城南TOD工程建设（品越美国都会）重炮天将，从前势在必得的购房者李悦（真名），在接到电话的那一刻却十分郁闷：“邻家还有都会所子没法卖出去，不能参赛选手，多给点时间腾参赛选手都不行，说全款都得一个年末内网签。”

珠江新城南TOD工程建设毗邻东莞市郊区海珠区的珠江新城海地区，是东莞重点发展的地壳，由珠江新城半岛和珠江新城中西区构如此一来，而这个工程建设则坐落在珠江新城中西区。

实际上，珠江新城南TOD工程建设启动的是“在表面上认购”，并非正式天将，即缴纳订金对准房源。李悦称，在“不能样板间，不能沙盘，只有PPT”的情况下，开发商对订金全额的尽快高100万元。

该工程建设计有3栋楼一共288都会所源提供认购，占地介于142-310平方米，大部分房源零售价为10-14万元/平方米，不得已背书的在表面上专业人士知道开端电视新闻，142平方米窗台零售价最极低，计有123都会所源，且“数有少数楼层零售价极低于10万元/平方米”，最极低总价已比起1300万元，而最高者则将近了4000万元。

即便靠PPT卖千万级别的洋房，美国市场传言称该工程建设仍然收获将近4000组有意卖家，且天将仅24足足，142平方米的窗台已全部被抢光。

不过，不得已背书的在表面上专业人士问到，该工程建设或许去化差强人意，“大约能全清（所称热卖），但后期收集的卖家目前还在解筹，不能确切的数字”。此外，购房者李悦问到，在天将当天10点接到抢房通知时，“9号楼除了极低楼层已全部被对准，8号楼就还有”。

李悦知道开端电视新闻，物色珠江新城南TOD工程建设主要因为这里有在技术上，投资或出租都差强人意”相对于年末份，东莞限价制度虽已得到可用性，但珠江新城南TOD工程建设零售价仍然较为优惠，且自2020年以来东莞洋房商品价格展现强劲，即便年末份月初美国市场遇冷，购房者仍然欢迎洋房。

开端电视新闻了解到，在强劲商品价格的促成下，近两年东莞二手洋房价位攀升，贝壳找房说明了，与珠江新城南TOD工程建设同毗邻珠江新城海地区的东莞著名洋房小区德兴天悦，二手房挂牌价已从10万元/平方米攀升17-19万元/平方米。此外，年末份12年末底，同毗邻珠江新城海地区的千万级新写字楼德兴工商海珠区天珺天将，在数有图纸不能样板房的情况下，200多都会所源在天将1分钟内热卖。

本年度3当年末以来，多家的银行下调东莞房贷利率至近一年最极低水平，放款周期性更是少见缩短至1个年末区域内，在宗教性行情淡季“金三银四”的促成下，3-4年末洋房美国市场如此一来交势头继续向好，除了珠江新城南TOD工程建设，3当年末毗邻黄沙的一手洋房工程建设汇景台，价位便宜虽高12-14万元/平方米，但在天将偏低一个年末内再次加推，月份去化更是达到7如此一来。

不过，东莞美国市场整体虽有稳定下来，却仍平淡。根据东莞巴蜀数据分析都从数据，3年末，东莞一手房网签6343宗之，数环比上涨42%，对应的网签占地为68.51万平方米，环比上涨38%，从网签占地来看，是近2年年末度如此一来交的第三极低，数高于2022年春节的2年末以及2020年3当年末。4年末受清明节宗教性淡季和SARS的反转影响，东莞一手房网签值出现攀升，数网签5458宗之，环比减少15%，上年下跌49%。

“个别写字楼卖得很好胜，但在东莞这样的写字楼数不出多少个，大部分还得降价促销，一季度和4当年末的美国市场都不是很理想”，东莞巴蜀长江实业工程建设部副总经理黄韬问到，SARS导致写字楼延迟入市，商品价格也被积压，“不过，随着SARS的稳定下来，我认为5当年末都会有一波小的行情，但这是SARS后商品价格的回击，美国市场还存在变量，本年度的美国市场也都会比较有如”。