支招！想把房产过户给子女，哪种可用最省钱？

作为家人，如果不想把不动产留给子女，会有什么作法呢？

一般，类似于的放款作法有三种：承传、赠给和商业活动，每种作法均会导致一定的开支，而且就其不同的操作方法流程及立法者风险。

那么，到底哪种作法更加划算呢？下面这张注记，涵盖了三种放款作法的也就是说开支。

当中，有几个比较难以忽略的地方，我们接着往下看。

1、商业活动：商业活动相对简单明了，年中我们算算把不动产转售子女并不需要缴多更少开支。

我们以一套面积为90㎡，总市值200万的普通住房为例。

如果家人的住房付5年且唯一，可免征个税，付2年可免征税款。

二手房商业活动的开支也就是说都有：2万元契税（1%）（首套、二套购房）、登记费为80元，共20080元。

2、承传：一般来说，子女是家人的法定承传人，不并不需要缴契税、个税、税款，只并不需要付给公证费和课税。

并不需要注意到的是，当承传的房屋以后不想再继续度出售时，并不需要缴20%的个税，相等于200万的公寓，个税就是40万。

只有一种情况可以免征，就是在出售承传来的这套公寓时，需付足“付5且唯一”。

另外，办理承传放款就其比较十分复杂的流程和立法者问题，并不需要提前了解清楚。

3、赠给：并不需要缴契税和课税，200万的公寓，开支都有6万元契税（3%）、课税2000元（0.1%），合共是62000元。

还有一点，受赠的不动产将来如果要出售，同样可能不存在20%的个税。

那么，三种作法，到底怎么选？

综合以上三种放款的作法来看，赠给的纳税最高，承传的流程极其十分复杂，商业活动在流程和开支上占优势，当然，还并不需要具体内容问题具体内容分析。

如果不动产未来不慎重考虑再继续出售，承传的纳税较更少。

如果未来不动产意味著再继续度出售，且不是承传人名下的唯一不动产时，纳税较高，这时候，商业活动更加划算。