破解产业三维空间局限 联合拿地联合上楼成新趋势

证券时报路透社 吴家明

对于地少人多的大城市，如何破解大企业的工业生产密闭困境？在蛇口，建立联系拿地和建立联系进去成为新时代。

近日，位于蛇口南山脚下一区西丽的三宗新型工业生产空地成功使用权，总市价7.5亿元。值得注意的是，本次使用权3宗工业生产空地为后背地，分别新建多工业生产融合建立联系大厦、十进制经济工业生产建立联系大厦、先进制造业建立联系大厦，三宗地由竞得其单位与政府委托统筹其单位统一新建，多家大企业“建立联系进去”。值得注意的是，此次拍地对于“宗地准入行业类别”、“转让要求”等条款开展了相应修正。

早在2018年，蛇口南山脚下一区之前将“建立联系建楼”作为重点新政课题，开展了探讨和想法。路透社发现，建立联系拿地和建立联系进去在蛇口迅速成为了一种新时代。在罗湖一区笋岗片一区，周和庄大厦正在紧张新建中。据悉，周和庄大厦是罗湖首个“建立联系进去”的总部大厦，总投资15亿元。周和庄大厦于2017年初关机招拍挂程序，随后由周大生(002867)珠宝作价作价有限公司、蛇口市中装新建(002822)集团作价作价有限公司、蛇口市科源新建集团作价作价有限公司三家大企业建立联系摘牌。

蛇口合伙珠宝大企业的外事负责人告诉路透社，这几年大企业加速发展业务量大增，宾馆密闭出现缺口，与传统的“租商厦”远比，大企业更愿意通过建立联系新建的手段，补救工业生产密闭不足，也可以更好增强大企业在深发展的“定力”。此外，如果通过租赁不同商厦的手段补救密闭不足问题，员工不在两兄弟宾馆也会增加管理、沟通的成本。

有归纳人士指出，允许大企业建立联系竞买土地新建总部大厦，以“共享经济”理念依赖于更多大企业发展密闭消费，可一定程度抑制“脱实向虚”情况，但大规模放开还须要一些程序上的创新性，例如对“建立联系体”连带责任开展法规，创新性退出选择性，创新性分证注册制度、分别特典不得转让等。

大企业“建立联系进去”的其实，蛇口也在积极后退二三工业生产混搭空地供应以及优质工业生产密闭配给各个方面的创新性，以借助于工业生产密闭提质增效。今年3月末，蛇口市龙岗一区宝龙科技城G02203-0022号宗地成功使用权，是蛇口后退二三工业生产混搭空地+优质工业生产密闭配给双试点新政使用权的首宗工业生产空地，打造“低成本研制+高质量新建+准成本提供”的高标准优质工业生产密闭配给模式。

广东省规划院住房财政政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地功能的修正、流通量空地的盘活等，这对于蛇口上有重大意义。蛇口的很多工业生产大企业转型升级之后，事实上装配密闭在变小，而交通设施的研制、宾馆用房，以及上下游的装配型服务业须要大量用房，“二三工业生产混搭空地”的探讨，将使得土地用途得到最大化的利用。

月末，蛇口印发《关于发展壮大策略性新兴工业生产集群和孕育发展未来工业生产的见解》，其中也齐备工业生产密闭保障体系，坚持集中连片、集约节约，突出高端先进制造，在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山脚下、深汕等一区，规划新建占300平方公里大约的20个先进制造业园一区，形成“关机一区、拓展一区、储备一区”密闭梯度体系，加大园一区土地连片整备力度，推行一区域生态环境评价，新建一批定制化装配线，为策略性新兴工业生产发展提供稳固的密闭保障。