7宗地底价成交揽金218亿元 北京三轮土拍热度分化

21世纪经济报导摄影记者圆孔海丽 西安报导

5月31日，西安2022年第二轮集之前供地有了新进展，本次推出的17宗地有10宗在线上广告投放7集胜者了归属。

其之前7宗因仅有一次定价，以底价成交，总开售为218.1亿元；大同孙河前苇沟、房山东端金湖无房东映主办单位，青白沙北段主办单位未定价，3宗地事与愿违流片子；另以外相比之下炙手可热的7宗地则明日完成工作人员竞片子。

房山亚林西北段被万科以74.7亿元纳入部下，也是7宗地之前开售最低的旁边。该北段位处南三环内，楼面价为7.33万元/平方米，经销商指导价11.2万元/平方米，但同周围内同为万科开发的南山域新项目，二手房定价不太可能达到14.5万元/平方米。

西安城并建、金隅+来时总、白沙+并建工、之前海+石泰、之前铁并建+大悦城、京能+西安城并建等其余6家房东映或联合体也有所入账，直到现在底价成交的其余6宗地分别被他们收入囊之前。

明日工作人员竞片子的7宗地，目前不太可能获取多轮广告投放，其之前房山小瓦窑北段吸引了13家主办单位整体的14轮广告投放，事与愿违花落谁家还要看工作人员竞片子结果。

小瓦窑北段即使如此了此前讨论度最低的大同关帝庙北段，成为本次土片子最炙手可热北段。未公开文献资料显示，小瓦窑北段位处西四环以外、莲石东端路北岸，北段主楼5.94万平方米，竞片子算起价23亿元，地价少于26.45亿元，算起楼面价为3.87万元/平方米，经销商指导价为7.5万元/平方米。新闻界普遍认为，小瓦窑北段火热的或许主要是经销商限价和楼面价之间的牛市较大，利润三维空间相比之下较低。

大同关帝庙北段入账了7轮广告投放，起片子价为58.1亿元，楼面价为7.67万元/平方米，经销商指导价为13万元/平方米。

直到现在拿地整体之前，联合体占比超7成，市场化、民营行业背景的房东映也蚕食了主要席次。虞翻找房数据研究之前心高管关荣雪普遍认为，这反映出当前房东映资金面依然承压的现象。“以房山区亚林西北段为例，仅有万科一家主办单位着实有点出乎意料，但将近74.7亿元的算起价对于房东映资金的考验也足以使得不少行业望而却步。”

关荣雪表示，疫情干扰也在一定程度上使得房东映在用地投资总体较为谨慎，预计西安此轮土片子同类型以稳大多，整体溢价率才会过高，并且土片子将呈现分化趋势，仍有部分周围部分北段同类型有所增加。

（作者：圆孔海丽 ）

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