南京第二批集中供地收金727亿 冷热不均与金茂、万达落子

观点网 7年底12日，上海2022年二批次集之中供地正式下坠玻璃窗。

据明了，此次土拍共有问世44宗为东段，涵盖上海市和两河新区8个行政区划，田产覆盖面积196.99万平方米，总建筑面积约452.36万平方米，总起价755.8亿元。

据统计，本次供地最终共约开售42幅东段，举例来说31宗为买主开售东段和11宗为溢价开售东段，而溢价东段则有5宗为触顶待摇号，都有2宗为东段流拍，总开售价726.9亿元。

变色发挥作用

相比较来年4年底的上海年末集之中供地，第二批次东段在数量、质量、位置等方面除此以外有了明显的提升。

同时，此次土拍在竞拍状况上也给以了调高，31宗为东段继续实行“限犯罪率、以定品质、竞地价”政策，都有13宗为东段则实行“差异化以定犯罪率，按程序报备”的政策，即出让时不设以定毛坯限价，在竞得跨国企业完成开发后向有关部门报备备案，给房企让出了越来越多利润紧致。

而从最终结果来看，第二批集之中供地的短时间可能较前一次有了明显的回升，开售总价由191.65亿元上升至726.9亿元，增幅高达279%，流拍率也从30%急剧下降至5%。

不过，和其它已举行第二批集之中供地的省内卫星城一样，此次上海土拍直到现在显现出明显的变色发挥作用。

据观点网络媒体明了，土拍仅仅开始几分钟后，44宗为东段之中就让有举例来说两河核心区、燕子三田、东南部望京、城东等岩石圈的31幅东段买主开售。另外，还有2宗为东段流拍，则有雨花台区软件谷G39东段和铁心桥G39东段。

而像洛河西这样的备受瞩目岩石圈，则受到房企们的重点关注。

据报，此次洛河西共有问世了4宗为东段，则有洛河西之中G28东段、洛河西南方G29东段、洛河西南方G30东段、洛河西南方G31东段。

其之中，洛河西南方G30东段收获来自华润集团、之比邻、德兴、发包、万科、广州建发、颐居建设、栖霞建设等15家房企的报名。而多余3宗为东段也获取了14家跨国企业的竞拍。最终，上述洛河西岩石圈的4宗为东段除此以外认清上限价格，转到摇号环节。

此外，淮安百家河G51东段不仅东段位置优渥，紧邻有着“淮安北大街”之称的百家河购物广场，还实行差异化以定犯罪率，愿景售价不限制，故也接获了举例来说发包、颐居建设、华润集团、广州建发、广州国贸在内的8家房企报名。最终，该地举例来说认清上限价格，赶紧摇号。

至于多余的6宗为溢价东段，除了德兴竞得的燕子三田G32东段溢价率高达11%外，其余东段溢价率除此以外很低3%。

上述变色发挥作用的表现，也使得此次上海土拍的既有溢价率十分高，去除两宗为流拍东段后，平除此以外溢价率仅为2.87%，较2022年年末集之中供地急剧下降了16.65个比率。

例外的是，截至目前为止，省内已完成第二轮集之中供地的重点卫星城之中，相比较于湖州271亿元、宁波市161亿元、宿州190亿元、河州557亿元，上海以727亿元的总开售价领跑。

而在尚未进行二轮供地的省内重点卫星城之中，无锡土拍总起价仅为198亿元，只有总起价682亿元的上海有望与上海争斗紧随的地位。

德兴、金茂九宫

纵观此次土拍，最大者赢家无疑是德兴。

当日，德兴分别以24.1亿元、33.3亿元、21亿元，抢先横扫江核新金融之中心G09东段、燕子三田G32东段、大朝天G26东段，总计工程造价78.4亿元，%总开售金额的11%。

据报，早先德兴在省内第二轮集之中供地之中收获颇丰。此前，德兴在宁波市以25.7亿元横扫两宗为东段，在宿州其也通过摇号以18.2亿元蝉联一宗为东段。

除德兴外，颐居建设和栖霞建设也各自竞得3宗为东段，分别工程造价57.55亿元、50.7亿元。

虽然此次土拍的主角仍然是央企发行商和地方国企，但也涌现出了一些封面女郎，例如海信置地以买主5.2亿院竞得城东之中心G55东段，之中国武夷以11.7亿元、溢价率2.63%竞得淮安东山G47东段。

此外，本轮集之中供地最贵的东段为大朝天G27东段，该东段由金茂和东南部望京联手以买主45.4亿元竞得，相等于楼面价约16036元/平方米。有消息显示，金茂决意将其汇聚为升级版的金茂府，其愿景价格比将超过6万元/平方米。