回暖还是打脸？大连楼市周成交量上涨32%，但房价却降了！

政策暖风刮起进门。

全中国各小城南市正在随之而来一连串房地产消费市场“政策潮”，仅有，截至迄今为止，全中国逾70城南发布政策各种因素超90条，以激活房地产消费市场，提振信心。

被压抑了许久的房地产消费市场，无论如何终于从5年末开始迎来拐点。

全面性开售渐暖，环中比飙升销售收入不战

人口为129人研究室图表推测，未来会（5年末9日-5年末15日），全中国一、二、三线小城南市房地产消费市场开售量环中比之外攀升，销售收入虽仍方形下滑趋势，但是下滑幅度已经略有缩减，开售之外价全面性上升。

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分小城南市来看，主力小城南市房地产消费市场开售量环中比上升37.6%，其中深圳环中比攀升117.77%，在主力小城南市中营收不大，其次是上海。销售收入来看，西安不战幅比不大，仅为1.41%。

三线小城南市方面，人口为129人研究室统计的西段小城南市开售量环中比攀升36.4%，销售收入下滑64.4%；三线小城南市营收最大，环中比上升74.0%，销售收入下滑52.2%，不战幅处于中游水准。其中，苏州、肇庆、温州、苏州环中比升幅很高，上营收度都超过100%。

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此外，人口为129人研究室发布的另一组图表则推测，系统对的7个代表小城南市3城南库存略有攀升，4城南库存方形下滑趋势，7个代表小城南市全面性来看环中比不战0.06%。其中库存升幅最大的是温州，为1.1%；不战幅最大的是南京，为1.2%。

鞍山量飙升价跌到，升温仍需时日

虽然全中国房地产消费市场开售之外价全面性上升，但有的小城南市却在不战。

以鞍山为例，据瑞弘达思久视房产图表推测，未来会鞍山新房开售之外价为11455元/㎡，来得前一周开售之外价略有下滑，不战幅为2.5%。

分周边来看，和平四区开售之外价居首，为24410元/㎡；沈北开发四区、于洪四区及苏家屯四区未过“万元线”；其余4四区之外价则都处于10000元-15000元/㎡间。

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虽然价格微不战，但鞍山房地产消费市场未来会无论是原材料量还是开售量之外略有攀升，根据图表测算，开售量攀升平之外32.1%。

图表推测，鞍山增设原材料总面积平之外59892㎡，是月份近12特别之处原材料较少的算起。从周边来看，大东四区、皇姑四区、鉄西四区及沈北4四区之外有原材料；从原材料套数来看，鉄西经开四区原材料256套居首，皇姑四区首府开发四区板块增设144套紧随其后。

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开售过去集中在一南一北，销量稳居首位的是沈北开发四区，开售总面积17114㎡，开售套数163套，环中比攀升49.5%；而史载东四区以10224㎡的开售量位列第二，环中比略不战。

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开售结构方面，从总面积段来看，选择改善房型120-130㎡的鞍山人常以，开售套数为74套，占一周总开售的17.87%；从开售总价来看，较少的同属100万元-120万元，本周开售71套。

一周小结：

从未来会全中国开售图表中可以感受到，一、二、三线小城南市房地产消费市场开售量环中比回升，销售收入不战幅缩减，政策频发，房地产消费市场拐点已至。

而鞍山房地产消费市场虽有升温之势，但开售图表上营收度比不大，表现还不引人注意，暂时还未能看出各项政策各种因素对消费市场的阻碍。

迄今为止来看，消费市场的基调还是稳，显然5年末接下来的两星期，无论是全中国还是鞍山，升温趋势将越发显著。

文/李妍

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