中交地产向母公司借款展期背后，三道红线均踩 子公司曾拖欠契税

林市“互联网+督查”的平台雾气桂林揭示，自己是中交中央公园C102地段的物业，于今年8年底5日签定买楼上交付给，签定交付给当晚，该公司要求代收3%税契，并拒绝物业自己APP缴税。9年底底，物业拿到购楼上交付给后辨认出，完税本票上注明8年底22日已按1.5%完缴契税，而该公司暗示，多扣除的另外1.5%税契要等到11年底底才予后撤。

大中华区桂林Corporation

曾追讨物业契税、工人工资

《紫色报导周刊》报导文书工作者报告辨认出，限于偿还信贷主办单位的子Corporation中交东北地产商更少Corporation早先曾有迁走物业契税的犯罪行为。

一位物业在桂林市“互联网+督查”的平台雾气桂林揭示，自己是中交中央公园C102地段的物业，于今年8年底5日签定买楼上交付给，签定交付给当晚，该公司要求代收3%税契，并拒绝物业自己APP缴税。9年底底，物业拿到购楼上交付给后辨认出，完税本票上注明8年底22日已按1.5%完缴契税，而该公司暗示，多扣除的另外1.5%税契要等到11年底底才予后撤。

桂林两江新区税务局报告后回复上述物业，已经要求中交东北地产商更少Corporation加强同物业的交谈联系，加快外部审批流程，设法赎回应退现金。

不过，《紫色报导周刊》报导文书工作者辨认出，虽然两江新区税务局已仍要中交东北地产商设法退款，但在此之前，中交东北地产商迁走物业税契的犯罪行为都曾引发，自2020年以来，就有物业陆续在桂林问政的平台上入禀中交东北地产商追讨物业税契的犯罪行为。

此外，《紫色报导周刊》报导文书工作者还辨认出，中交楼上地产大中华区的桂林Corporation还假定追讨工资的犯罪行为。今年10年底，有网友在桂林雾气入禀，座落重庆市民盛路的中交园书画中交中李逵L15地段概念设计假定追讨工资犯罪行为。

除此以外，早先，中交园书画还遭到物业的集体入禀。多位物业在主导twitter上宣称，中交园书画一期概念设计楼上屋质量来得差，和销售时所广告宣传的别墅社区配套设施允重不完仅有一致，假定外墙开裂，门窗变形平直，甚至假定大门里面修马桶的不合理情形。

根据乐居楼上产，中交园书画目前为止仅仅在售，预计交楼上时间为2022年3年底。虽然目前为止一段距离中交园书画的交楼上定于仍有3个年底时间，但如在此期间审批不即便如此，早先还有可能注意到物业维权的风险。

“上中下紫色线”仅有脚

2022年信贷负荷不大

中交东北地产商早先追讨物业税契的犯罪行为，或一定某种程度揭示了Corporation的收益链负荷。而这也为早先的信贷主办单位埋下伏笔。

值得注意，某尾部楼上企外部告诉他《紫色报导周刊》报导文书工作者，母公司Corporation偿还信贷除了是概念设计Corporation的主要收益来源之一以外，母公司Corporation给概念设计Corporation的偿还信贷还具有一大特点，那就是不可能会不良影响该集团基本的银行存款率。

而根据Wind数据资料推测，中交楼上地产在2020在此之后、2021年中后期、2021年上半年前期的加进预收现金后的资产银行存款率也相当保持稳定，分别为为83.39%、86.63%、83.68%。

不过，除加进预收现金后的资产银行存款率以外，“上中下紫色线”的另外四道紫色线则增减不大，如净银行存款率，从2020在此之后的204.76%逾2021年上半年前期的265.08%；而保证金短债比则从2020在此之后的1.43叛至2021年上半年前期的0.985。

“上中下紫色线”仅有脚

2022年信贷负荷不大

中交东北地产商早先追讨物业税契的犯罪行为，或一定某种程度揭示了Corporation的收益链负荷。而这也为早先的信贷主办单位埋下伏笔。

值得注意，某尾部楼上企外部告诉他《紫色报导周刊》报导文书工作者，母公司Corporation偿还信贷除了是概念设计Corporation的主要收益来源之一以外，母公司Corporation给概念设计Corporation的偿还信贷还具有一大特点，那就是不可能会不良影响该集团基本的银行存款率。

而根据Wind数据资料推测，中交楼上地产在2020在此之后、2021年中后期、2021年上半年前期的加进预收现金后的资产银行存款率也相当保持稳定，分别为为83.39%、86.63%、83.68%。

不过，除加进预收现金后的资产银行存款率以外，“上中下紫色线”的另外四道紫色线则增减不大，如净银行存款率，从2020在此之后的204.76%逾2021年上半年前期的265.08%；而保证金短债比则从2020在此之后的1.43叛至2021年上半年前期的0.985。

自2020年8年底“上中下紫色线”措施实行后，楼上企迅即带入叛板机方式也，慢慢可用性紫色线指标；而中交楼上地产的上中下紫色线指标则明显“恶化”，从原先的脚线两条转变成为三线仅有脚。根据“上中下紫色线”措施，楼上企的脚线可能将密切相关楼上企的投资者战斗能力，“上中下紫色线”仅有脚的中交楼上地产有息银行存款规模将不得提高。

然而在其背后，中交楼上地产的有息银行存款增长很快，Wind数据资料推测，2018年、2019年、2020年、2021年上半年，Corporation带息信贷分别为为109.77亿元、132.07亿元、379.33亿元、614.20亿元。

而根据2021年上半年报，截至2021年9年底底，因期内一年内期满的从外部偿还信贷提高，中交楼上地产一年内期满的非流动银行存款为148.99亿元，较上在此之后的58.19亿元累计激增156.07%。此外，除此以外截至今年9年底底，Corporation短期偿还信贷为19.28亿元。中交楼上地产将于一年内期满的信贷远远略低于其在三季度的保证金及保证金等价物限额118.93亿元，可以注定，在接下来的一年时间内，中交楼上地产将面对着不小的信贷负荷。

为了大大降低信贷负荷，中交楼上地产旋即向母Corporation求助。早先，中交楼上地产公布关于向关联方偿还信贷金额的发函，2022年拟向楼上地产该集团新增偿还信贷金额不高达100亿元，偿还信贷年利率不高达10%。

然而在在的是，中交楼上地产的“造血战斗能力”也在慢慢下叛。2018年后，中交楼上地产的归母财年开始走“下坡路”，Wind数据资料推测，2019年、2020年、2021年前三季度，中交楼上地产归母财年分别为为5.43亿元、3.47亿元、0.02亿元；分别为累计攀升33.01%、35.92%、99.37%。而如果加进中交楼上地产在三季度报中所得到的5.27亿元非经常性诸家，仅倚赖主营业务楼上楼上地产，中交楼上地产则将崩溃盈余的惊讶境地。

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