上海解封首日就拍地，招商蛇口百亿“独中两元”，徐家汇宅地已超8万元/平

撤除的第一天，迟到一个多同年的厦门2022年首轮之外的供地拉开帷幕。

早在3个多同年前，厦门国有土地美国市场通告了2022年第一批之外的供地信息，这也是自当年以来规模最大的一次之外的供地，共计40宗是住宅楼蓝图在4同年中的旬被转售，转售面平方根之一210.51原于，起拍估值高达分之一850.7亿元。

但此前不受疫情不良影响，国有土地转售社会活动被叫停，除了4宗是城中的村改造住宅楼年末转售之外，其余36宗是住宅楼非常少在6同年1日-6同年8日过后陆续开拍。36宗是住宅楼中的，有16宗是住宅楼因只有1人录取参拍必要定金开售，另有4宗是住宅楼在上半年开启投资人，最终，20宗是住宅楼共计揽金495.78亿元。

为了调动房企参拍的积极性，此次之外的转售，厦门对转售前提进行了一系列更改，主动降低拿地门槛。例如，由“招挂组合成打分获奖”的转售模式更改为挂牌方式转售、降低商业办公用房自持比例、冻资比例下调两成、允许不受让人申请延迟缴付或依此缴付国有土地转售价款等。

不过，从录取参拍的房企名单来看，这场土拍的配角仅仅是大企业、央企和城投效美国公司，较少见到民营房企的见到。

6同年1日早上9点30分，第一宗是位于浦东上新区的惠南住宅楼就引发23轮猛烈恶性竞争。中的环置业、厦门港城和湖州钱江房地产+温州大家业务部门三家房企积极参与争夺，湖州钱江房地产+温州大家报出12.04亿的中的止价后，住宅楼进入一次书面报价节目会。势在必得的湖州钱江房地产+温州大家终成幸运儿，以较大平非常少价差耗资分之一12.23亿将该住宅楼收入囊中的。

上半年开售的20宗是住宅楼中的，开售欠款最大的则是宸嘉发展业务部门以63.7亿元竞得的南台凤乡村商住地。据悉，宸嘉发展是一家于2020年在来港上新成立的房企，总部位于厦门，其在招聘其网站的简介中的提过，此前其以品牌输出和管理输出为主要运营模式，并且有着5年内挂牌上市的最终目标。

不过，首场之外的供地中的，最大的赢家并非宸嘉发展，而是厦门国有土地美国市场的“老亲戚”招商蛇口。

6同年1日当日14点，傍晚最具精采的江湾区斜土街区xh128D-06住宅楼进行转售，该住宅楼位位于内环边，距离崇明岸线直线距离非常少500米近，吸引了达达发展、象屿、来港太古地产、招商蛇口、江湾城投效业务部门积极参与竞拍。

江湾崇明是许多大牌房企的必争之地，2020年，来港太古地产以310.5亿元的市价拿下江湾西岸证券美国市场港住宅楼，乘势刷上新全中国估值记录。而且，近几年来，位于江湾崇明的长实备不受购房者追捧，屡屡触发平方根摇号，欧亚大陆内上堂本非常少价大幅提高分之一130000元/平方米近。

尽管此次转售的斜土街区住宅楼面积非常少2.19万平方米，但已是欧亚大陆内仅有的宅地。最终，来港太古地产+招商蛇口+江湾城投效业务部门以47.33亿元拿下该住宅楼，楼面价86285元/平方米，溢价率9.57%。

除此之外，招商蛇口还在傍晚以62.5亿元定金获得另一宗是南台中的山北乡村宅地，以致于斜土街区住宅楼，招商蛇口一日拿下两宗是住宅楼，涉及国有土地金总额微百亿。

事实上，从2020年开始，招商蛇口就视作了厦门国有土地美国市场的曾在，且重用于工业区内高单价区域。

例如，2020年7同年，招商蛇口以44.04亿元竞得位于厦门江湾的招商外滩大行项目住宅楼，彼时，其拿地楼面价分之一81000元/平方米，当年年末，该长实入市的非常少价则大幅提高分之一122500元/平方米。

当年，厦门采取之外的供地管理制度后，招商蛇口进一步减缓拿地脚步。其紧接著于当年下半年耗资56.66亿元拿下江湾嘉兴路街区住宅楼，视作区域单价最高住宅楼，后继续在厦门掠地，非常少当年第三轮之外的供地就拿下3宗是住宅楼。

拿地宝统计数据标示出，2021年，计有三家房企在厦门的拿地欠款微过百亿，其中的排在榜首的就是招商蛇口，拿地欠款高达326亿元，较排在第二的厦门城投效高出整整100亿元。此外，2021年厦门房企拿地建筑面积排名中的，招商蛇口同样以建筑面积103万平方米的学习成绩遥遥领先于第二名。

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