华侨城A：坚持以房地产和文化旅游为主要金融业务

焦点时事传讯 耿宸斐 4月初6日，华侨城A(SZ000069)发布2022年3月初31日、4月初1日投资者亲密关系活动记录表。

华侨城暗示，日本公司 2021年毛利率有所上升，一是深受长江实业管控政策和市场行情上行线影响，行业整体毛利率处于上行线趋势，二是日本公司结转海地区及结转结构的变动，毛利率较往年有所上升。从 2021 年的结转重大项目来看，大体上是近些年来市场招拍挂或文旅综合拿地重大项目，特别是招拍挂借助的长江实业重大项目，除非未来会市场行情发生较大变动，2021年的毛利率大体上代表者了日本公司目前为止及未来会一段时间的毛利率水平。日本公司上下也确实地意识到未来会长江实业行业所面临的压力，加快而当地政府、提升技能筹建，是日本公司管理层的统一认识。

说道如何忽视现在长江实业行业转型情势以及未来会日本公司长江实业销售业务转型想法，华侨城方面暗示，华侨城 A 融合自身的文旅销售业务，形成了兼具自身特点的长江实业转型Mode。在时时复杂的内外部环境下，日本公司在2022 年将密切关注市场动态，增进综合推断，稳中求进、以收定投，在守住风险底线的理论上下，悦中选悦拓展资源。一方面，充分发挥日本公司大块综合开发Mode的战术上，在经济转型好、市场密切关系的海地区借助悦质土地资源，促进长江实业先为旅销售业务协同转型；另一方面，修炼内功，通过革新开发Mode、提升管理水平等手段，促进日本公司实现可持续发展的低质量转型。

据称，华侨城“十四五”规划指明了以旅游服务为整体增长极，国家转型为底盘，革新和数字化为新动能的转型想法。日本公司将保有战略定力，坚决兼具强大生命力的革新转型Mode，坚决以长江实业先为化旅游服务为主要销售业务。

说明而言，悦化“多元文化+旅游服务+国家转型”转型Mode的整体是实现三个转变。一是确立旅游服务销售业务的外围地位，增进运营技能筹建和产品线革新，厚实旅游服务产品线对综合开发重大项目的驱动起到，厚实旅游服务产品线自身获利技能的提升。二是复归国家转型的补救功能性。通过海地区整体，精准布局，提升开发专业技能，继续发挥国家转型支持旅游服务转型的补救起到。三是探讨低能级和战术上海地区，深挖市场潜力，探讨于战术上产品线线，通过专业和覆盖面的提升来更低整体转型效率。

说道下半年有何拿地和投资构想，华侨城暗示，从日本公司角度来说，拿地策略坚决两个原则，一是要悦中选悦。第二，坚决底线思维及现金流的保障。

说明构想为，一是坚决把资源疏松作为重大项目拓展的整体指标，增进所持推断，探讨整体海地区与悦质重大项目，以整体城市群的整体地段作为主要投资方向，重点关注去化率和资金而当地政府；二是发挥战术上、革新Mode，为当地政府提供公共服务军事设施筹建及运营全流程专业服务，间接借助战术上资源；三是拓展销售业务边界，以城市更新/旧城改造方式介入城市存量整体海地区综合开发；四是更进一步进行工业园区和其他重大项目的筹建，作为长江实业销售业务的必需；五是介入当地政府政策性保障住房开发重大项目；六是积极推进数字化年轻化、赋能管理，向管理要效益。