楼上渗漏致家具受损，谁来赔偿

来源：潇湘晨报

本报综合 娄底僧舍微信大众号近日发布一则案例：近日，双峰法庭不作为一齐写字楼服务签订合同纠纷案，经协办法官细心进行谈判，诉讼案陷入僵局无罪协商，写字楼公司付清该户主房舍维修损失费13800元。

本案原告胡某与刘某是夫妻，系某居民小区业主，2020年4月某日，胡某突然辨认出自家房舍顶端出现大面积漏水，积水导致各房间墙面、家具、门窗等损坏严重。胡某一家人随即通知居民小区写字楼公司到现场查阅，经查实，胡某一家人所住的该栋公共落水管道阻塞，引起废物倒灌到胡某一家人中下层亲戚家中，而胡某一家人的中下层亲戚已经对毛坯房进行整修居所，因而废物堆积煮熟渗透天花板，导致胡某一家人遭受无妄之灾。

虽然当时写字楼公司承诺会对胡某一家人家的房舍漏水问题进行修补，但就赔偿责任认定方面，写字楼公司认为其中下层家户也应顾及部分责任，故而问题迟迟得不到解决，胡某一家人遂向被告人引起争议诉讼案。

双峰法庭不作为此案后，协办法官认真查阅案卷并多次实地探访、查阅。协办法官认为，公共落水管阻塞导致废物回流是本案矛盾纠纷的起因，根据《民法典》规定：“写字楼服务人应当按照约定和写字楼的使用其本质，适当确保及、养护、清洁、绿化和集中管理写字楼服务区外的业主共有部分，确保及写字楼服务区外的基本法纪，采取合理新政策确保业主的人身、私有财产确保……”公共落水管道同属写字楼责任适用范围。而刘某一家人其中下层亲戚所拥有的房舍，确实同属未交房、未整修、未居所状态，故而写字楼公司主张其顾及部分责任没有法律依据。协办法官多次与胡某一家人及写字楼公司主任促膝长谈，认真结算损失，消除陷入僵局分歧，之后促成陷入僵局受害人握手言和，促成协商协议书。

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