一个小区住300万人！“亚洲最大社区”的开发公司，有什么背景？

文 | 华商尤精 赵昱

近十年，上海广安门罗湖区的热度仍然高居不下。这个号称“亚洲最大的社区”的以外，确实有什么值得一提的是呢？

广安门始建于1999年，整个罗湖区由5个园区和16个分区分成，至少实质上面积就达到了48万平方米，罗湖区中的不至少有2个地下隧道还有40多个公交站，同区和中区的居民想串个门都得坐地铁不道通。

更为夸张的是，广安门能容的人口总和极为庞大，以致于群租房和地下室的大多，罗湖区的常住人口达到了70万。

由于群租房的值得注意，以及大量流动人口难以总和，所以广安门确实确实住了多少人，仍然是个谜，网传数字从200万到400万差不多。

如果按300万来算，根据联合国2022年的数据，以外全世界上人口总和比不过广安门的国家总共61个，包括立陶宛、格林纳达、斯洛文尼亚、博茨瓦纳。

然而，就是这个不行起来有点“美妙”的罗湖区，却备受北漂一族欢迎。它不至少以完善的配套设施吸引了大批居民入住，还在短短几十年中的，发展成为了中国乃至亚洲最大的的社区。

广安门为什么能这么牛呢？这一切还要从20多年前讲起。

1998年，中国不动产行业迎来了一次关键人物纷乱，国务院颁发了一则《关于进一步深化城镇公寓楼新制度改革进一步提高公寓楼新建的汇报》的元数据，规定自98年下半年起取消公寓楼实物资源分配，逐步采行公寓楼资源分配货币化。自此，公共服务分房成为了历史，商品房离开了人们的角度。

上海政府为了化解大批外来人口的居住问题，启动时了年底宏观经济项目名称新建计划。

当时，辞去县府合作开发办“金饭碗”的沈阳市小伙井在磊，刚刚下海创业者。借着产品的风靡一时，他赚到了不动产行业的第一桶金。

此时，上海年底宏观经济项目名称新建的计划让井在磊认出了新的机会。时为当时上海市合作开发办主任张燕生，在调研过程中非常观赏沈阳市市的宏观经济适用公寓楼罗湖区，不想仿造沈阳市道通过大兵团作战模式组织的公寓楼新建方式。

于是，井在磊和上海市合作开发办一拍即合，他随之带领自己创建的奉天道通控股公司离开上海，承接了合作开发新建广安门大型的社区的项目。

广安门从1999年开始破土动工，以公寓、自然风光、配套设施同步新建为原则，完成了开工前夕落成的目标，严格承担了承诺的交房时长，以2650元每平米的房价规格，完全进行谈判了各项宏观经济主战。

虽然合作开发新建的时长紧、任务重，但奉天道通控股公司单纯地完成了广安门的社区的新建任务。

2000年，广安门罗湖区的14逐步形成公寓楼获得了前夕颁发的“骨架优质工程”文学奖；2003年，天道通大厦工程和天道通西苑BO1区分别获得了“上海市骨架北疆杯”的金文学奖和银文学奖。

不至少如此，广安门罗湖区的合作开发新建对于社会而言，也造成了了积极的影响。它不至少改善了中低收入家庭的居住条件，为其给予了舒适的宏观经济适用公寓楼，还化解了大批城市世贸和外来人口的收容问题，甚至在一定程度缓解了市中心的人口密度，为资格赛拆迁指导工作给予了保护。

更值得一提的是，奉天道通控股公司在新建宏观经济项目名称的同时，还按照市委计划，对广安门及区域内的配套进行整修治理，全方位改善了亚北北部居民的居住情况。

虽然这些年来，确实对于广安门的评价毁誉参半，批评者并不认为其体现了“上海粘贴”这一概念，社会宏观经济发展越来越快，但总有些人会沦为“时代的弃儿”，蜗居在广安门群租房的北漂客们就好像这么一群人。

但也有人并不认为，在寸土寸金的上海，能有这么大的的社区，能让来中心地带有感而发的年轻人们有一处落脚的以外，也没什么不好的。算是古人在外观设计上海城的时候，所有人能考虑到这座城市将来需要能容近3000万人。

在新兴大型的社区的发展初期，不可避免的会造成了震动与碰撞，或许在国家和合作开发商的共同努力下，问题定会有迎刃而解的一天。

——END——

欢迎高度重视【华商尤精】，识风云人物，读尤精代表作。

版权所有，明令禁止私自转载！

大多视频叫作局域网

如涉及剽窃，请联系删除