前20强房东映，13家已分拆物业上市！去年递表物东映史上最多

上周4年底初，万达间公司天地名曰空间科技维修服务大股东有限责任公司（下称天地名曰）向香港联合交易所递交配售概要，拟于iPad零售商香港交易所。这是近年来又一家控股公司地产公司香港交易所的房企。

从此以后，除金地外，贩售生产能力前 20 家房企的地产版块控股公司计划已全部特殊性。

据观点指数统计资料，2021年常年递表地产民营企业使用量约达到 34 家，是当今最多的一年，但 2020 年事与愿违香港交易所使用量仅 13 家。

2020年13家物企事与愿违香港交易所

2021 年香港交易所的物企，除星盛商业为显商管民营企业外，住宅经营方式仍为新近香港交易所物企的主力，辅以部分商管及的城市公建类新近项目，大部分物企总在管占地面积多比较大在 1000-3000 万平方米，其中在管生产能力最大的为荣万家，约达 6280 万平方米，生产能力最小的德商产投维修服务在管占地面积为 380 万平方米，普遍为中小体量物企。

据香港联合交易所披露的电子邮件统计资料，2021年新近登陆香港联合交易所民营企业共 98家，Kickstarter金额约达 3314 亿港元。而据观点指数统计资料，2021年香港交易所的 13 家物管民营企业Kickstarter金额为 91 亿港元，占 2021年香港联合交易所所有新近香港交易所民营企业Kickstarter金额的 2.7%； 2020 年新近香港交易所的 17 家地产民营企业Kickstarter金额为 511 亿港元，占 2020 年香港联合交易所 IPO Kickstarter金额的 12.9%。

相对多年来几年，2021 年香港交易所物管民营企业无论生产能力还是使用量都有较小幅度回升。

2021 年第二季度，物企递表及香港交易所频率仍保持过去整体而言，离开 2021 年下半年后香港交易所短时间明显降低。

截至 2022 年 2 年底 28 日，已香港交易所地产民营企业使用量约达到 55 家（H 股 51 家 +A 股 4 家），其市价分立显着。超过 6 变成香港交易所物企市价范围在 100 亿港元下述；截至 2022 年 2 年底 28 日，市价区间的也就是说约达到 1569 亿港元。

2021 年常年，香港交易所物管民营企业即刻披露该公司案例约达 54 起，涉及利息超过 350 亿元，远超 2020 年。其中有8 项交易仅仅买入利息超过 10 亿元，还经常出现已递表过会物企以及香港交易所物企被买入的案例。

114家物企在管占地面积大多超500万㎡

中国地产维修服务行业于六十年代80六十年代从深圳出发，如今已工业发展 40 多年。

据观点指数统计资料，2022年在管占地面积约达500 万平方米以上的地产民营企业有 114 家；在管占地面积在 1000 万平方米以上的有 72 家。

其中碧桂园维修服务除“三供一业”外，在管理制度占地面积至有约 7.66 亿平方米，合有约占地面积14.38 亿平方米。周内收入由 2020 年同期的 156 亿元减为有约 288.4 亿元，能源消耗有约 84.9%。截至2022 年 4年底，碧桂园维修服务总市价为 1300 亿元，高居香港交易所物企之首。

保利地产2021 周内新近签有约第三方新近项目的单年合同利息有约19.01 亿元。截至 2021 年 12 年底 31 日已离开 196 个的城市，合同管理制度占地面积有约 6.56 亿平方米，合同新近项目数超过 2400 个。

从营收看，民营企业分立情况下逐步加剧，头部民营企业“强者恒强”，透过既有生产能力及资源优势工业发展更为得益于。目前碧桂园维修服务和天地名曰2 家民营企业已首次位列地产维修服务行业“200 亿”的营收派系。

南都记者邱永芬